Tồn kho văn phòng cho thuê có thể giảm nhờ khách ngoại

Theo Savills, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7 cho phép khách hàng nước ngoài được cho thuê lại bất động sản sẽ giúp giảm áp lực dư cung ở phân khúc này.

Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills - bà Đỗ Thu Hằng đánh giá với quy định mới, khách hàng là cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài có thể trở thành chủ thuê, giúp tạo nên sự cạnh tranh trong việc thu hút khách hàng trên thị trường. Điều này được dự báo sẽ giúp giảm được lượng tồn nguồn cung văn phòng.

Khách ngoại sẽ giúp giảm áp lực nguồn cung dư tại phân khúc văn phòng cho thuê thời gian tới.

Báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2015 cho biết, tổng diện tích cho thuê thêm 3 tháng đầu năm đạt khoảng 82.000 m2, tăng 124% so với cùng kỳ. Toàn thành phố đang có 1,4 triệu m2 sàn, giảm nhẹ 0,2% so với quý trước đó.
- Nguồn cung văn phòng cho thuê HN dồi dào, hấp dẫn khách
- Giá nhà tăng, giá văn phòng cho thuê đi xuống
Lý do một số tòa nhà thuộc phân khúc hạng C không còn cho thuê mà chuyển sang sử dụng nội bộ. Khu vực phía Tây và nội thành có diện tích cho thuê thêm cao nhất, lần lượt đạt 43% và 41% tổng diện tích đã giao dịch. Mức giá hiện dao động 11-27 USD mỗi m2 một tháng. Trong đó, hạng B tăng cao nhất với 10% điểm.

Đơn vị tư vấn cũng ghi nhận loại hình văn phòng dịch vụ (diện tích 6-10m2 sẵn có trang thiết bị làm việc) cũng khá sôi động. Nhu cầu đến từ khách ngoại quốc cũng gia tăng.

“Điều này cho thấy nền nền kinh tế bắt đầu phục hồi, nhiều nhà đầu tư ngoại bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam trước khi chính thức đặt chi nhánh. Đây được coi là dấu hiệu tích cực cho nguồn cầu văn phòng, cũng như nhiều cơ hội phát triển loại hình dịch vụ này thời gian tới”, chuyên gia Savills cho hay.

Từ nay đến cuối năm, theo Savills thị trường có khoảng 265.000 m² sàn từ 20 dự án. Hiện 16 trong số đó đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện.