Toàn cảnh BĐS 2015: Thị trường cho thuê chưa có nhiều khởi sắc rõ nét

Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế và thị trường BĐS, phân khúc BĐS cho thuê trong năm 2015 vừa qua cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia đánh giá, sự chuyển biến này chưa thực sự rõ nét.

Sự hồi phục của thị trường văn phòng

Sau thời gian dài trầm lắng, thời gian trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê đang tại cả Hà Nội và TP. HCM đang có những bước phát triển khá khả quan. Theo báo cáo về thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2015 của Công ty dịch vụ BĐS Savills cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng tại hai thành phố lớn trong quý vừa qua đều tăng nhẹ.
- Cao ốc 5.000 tỷ hoang hóa ở trung tâm Sài Gòn
- Chi phí đắt đỏ - dân công sở rủ nhau chia văn phòng
Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng Q3/2015 đạt mức 57,3 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện là do công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý. Chỉ số tại khu vực trung tâm tăng 1,6 điểm theo quý và 8,3 điểm theo năm; trong khi đó, chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 7,5 điểm theo năm. Công suất thuê ở tất cả các hạng tăng theo quý và theo năm.
Theo đánh giá của Savills, nguồn cung tương lai tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ hạn chế, tuy nhiên, khu vực ngoài trung tâm sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tương lai lớn. Với tình hình kinh tế khả quan hơn, giá thuê trung bình sẽ tăng trong các quý sắp tới.

Còn tại TPHCM, trong Q3/2015 báo cáo của Savills cho thấy chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 81, tăng 3 điểm theo quý và 4 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 3% theo quý và 2% theo năm, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua.

Ở khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo năm làm chỉ số văn phòng tăng 2 điểm. Trong Q3/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 63.000m2 , tăng 148% theo quý và 112% theo năm, chủ yếu từ các tòa nhà Hạng A và B. Dự kiến sẽ có thêm 11 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2016 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2 , tăng 7% so với năm 2015.

Nhận định về sự phát triển của thị trường văn phòng trong năm 2015 vừa qua, bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: Nhìn chung trong năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê đã có những diễn biến tích cực ở cả hai thành phố, Hà Nội và TP. HCM. Đặc biệt, về tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ trống trong năm vừa qua đã giảm đáng kể so với thời điểm cuối năm 2014, giá thuê sau một thời gian dài giảm mạnh đã giảm chậm lại và ổn định. Đáng chú ý ở một số tòa nhà có vị trí tốt đã ghi nhận sự tăng giá.

Nhận định về sự phát triển của thị trường văn phòng trong năm 2015 vừa qua, bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: Nhìn chung trong năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê đã có những diễn biến tích cực ở cả hai thành phố, Hà Nội và TP. HCM. Đặc biệt, về tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ trống trong năm vừa qua đã giảm đáng kể so với thời điểm cuối năm 2014, giá thuê sau một thời gian dài giảm mạnh đã giảm chậm lại và ổn định. Đáng chú ý ở một số tòa nhà có vị trí tốt đã ghi nhận sự tăng giá.

Nhìn chung trong năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê đã có những diễn biến tích cực ở cả hai thành phố, Hà Nội và TP. HCM - bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho biết.

Dự báo về xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới, bà An cho rằng, nguồn cung ở thời điểm hiện tại đang giảm chậm lại cùng với đó là nhu cầu thuê văn phòng đang có xu hướng tăng lên. Đặc biệt, trong thời gian tới, khi hiệp định TPP được ký kết, dự kiến sẽ có làn sóng đầu tư mới vào Việt Nam cùng với đó là nhu cầu thuê văn phòng. Thị trường văn phòng cho thuê trong vì thế cũng sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn trong thời gian tới – bà An phân tích.

Thị trường bán lẻ: Sức ép cạnh tranh lớn!

Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, theo Savills cho biết, trong quý 3, thị trường Hà Nội có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số diện tích hiện có lên 971.000 m2, tăng hơn 17% so với năm trước. Giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng xu hướng giảm gần 5%, đạt mức trung bình 808.000 đồng/m2, và nếu so với cùng kỳ năm trước thì giảm khoảng 9%. Trong đó, giá thuê của khối đế bán lẻ có mức giảm cao nhất khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê tại các trung tâm mua sắm giảm 5,8%.

Dự kiến trong khoảng cuối năm nay, hai đại siêu thị, trung tâm mua sắm lớn là Aeon Mall Long Biên quy mô 72.000 m2 và Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000 m2 sẽ đi vào hoạt động càng tạo thêm áp lực giảm giá và cạnh tranh khách thuê đối với phân khúc này.

Các Trung tâm thương mại cần có một chiến lược kinh doanh phù hợp để có thể cạnh tranh trên thị trường.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000 m2, nhưng giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Giá thuê trung bình giảm 2%, đạt mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng, công suất cho thuê giảm 1%. Riêng công suất và giá cho thuê của trung tâm mua sắm cũng giảm nhẹ, trong khi khối đế bán lẻ và trung tâm bách hoá vẫn ổn định.

Savills dự báo, trong quý 4, giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực cạnh tranh lớn khi có tới 107.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Cùng với đó, theo bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, trong khi các loại hình mặt bằng bán lẻ nói trên hoạt động không tốt thì phân khúc cửa hàng nhà mặt phố vẫn được khách hàng ưa chuộng, đây cũng là một phân khúc thị trường đang cạnh tranh mạnh mẽ với thị trường bán lẻ.

Có cái nhìn khả quan hơn về thị trường này, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, Việt Nam có quy mô dân số lớn, cùng với đó là tỷ lệ diện tích mặt bằng bán lẻ trên đầu người còn thấp. Chính vì vậy, tiềm năng thị trường bán lẻ hiện nay vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, với nguồn cung tăng nhanh như hiện nay, các Trung tâm thương mại cũng cần có một chiến lược kinh doanh phù hợp để có thể cạnh tranh trên thị trường.