Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục đà sôi động

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ phát triển cả về số và lượng do sự đa dạng về nguồn cung. Theo nhận định của CBRE tại cuộc họp báo chiều 15/9, thị trường này cũng sôi động về giao dịch trong quý II và quý III của năm nay.
 
Giá thuê văn phòng sẽ giảm từ 10 - 20%

Trong khoảng thời gian từ năm 2011 đến 2014, nhiều công ty đã quyết định chuyển về khu vực phía Tây của thành phố để có giá thuê văn phòng tốt hơn. Khu vực này trở thành sự lựa chọn phổ biến của các công ty sử dụng diện tích thuê lớn.

Theo khảo sát và báo cáo của CBRE, sẽ có khoảng 106.000m2 văn phòng được đưa vào hoạt động đến cuối năm 2015 tại khu vực phía Tây thành phố, nếu như các dự án hoàn thành đúng tiến độ đề ra.

Vì khu vực này tập trung nhiều tòa nhà mới xây dựng nên tính cạnh tranh cao hơn, chất lượng tòa nhà cũng tốt hơn. Đây là lợi thế để dễ thu hút khách thuê và dần trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường văn phòng cho thuê của Hà Nội.
- Năm 2016: Thị trường văn phòng cho thuê kỳ vọng tăng trưởng
- Văn phòng cho thuê: Việt Nam tăng trưởng mạnh nhất châu Á - Thái Bình Dương
“Từ đầu năm 2014, các chủ đầu tư khu vực trung tâm, bao gồm quận Hoàn Kiếm và quận Hai Bà Trưng, bắt đầu mạnh tay hơn khi đưa ra các mức giá thuê hấp dẫn cho khách hàng thuê mới và gia hạn, với mục đích duy trì và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Điều này tạo sức ép lên chủ đầu tư ở cả khu vực quận Đống Đa, Ba Đình và khu phía Tây. Bởi vậy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã giảm từ 10 - 20% tùy thuộc vào phân khúc và khu vực”, ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE khẳng định.

Mặt khác, khu vực trung tâm đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê sành sỏi, khi mà họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A/B chất lượng tốt với mức giá thuê hợp lý.

Sau năm 2014, khi chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đưa ra những chính sách và giá thuê tốt hơn, sự cân bằng giữa hai khu vực nhìn thấy rõ rệt. Đến quý III/2015, thị trường hoạt động mạnh cả ở khu vực quận Đống Đa và Ba Đình, với lượng giao dịch tăng đáng kể. Các phân khúc thị trường đang cùng nhau vận hành nhịp nhàng hơn, đem lại một thị trường ổn định hơn và cân bằng hơn.

Xu hướng nâng cao chất lượng văn phòng cho thuê

Bà Phạm Thị Vân Hà, Chủ tịch Cty TNR Holdings Việt Nam, cho biết: “Hiện nay tại Hà Nội, một số tòa nhà hạng A đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới cho cơ sở vật chất trong tòa nhà, như hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, khu đỗ xe ô tô tự động, hệ thống thẻ gửi xe, thẻ từ ra vào các khu vực cho thuê”.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã nhận thức rất rõ tầm quan trọng của các dịch vụ gia tăng trong tòa nhà văn phòng, như dịch vụ ngân hàng, căng tin và cà phê gần như là một phần không thể thiếu. Hơn thế nữa thì phòng tập gym, lớp yoga cũng đang là một xu thế mới được khách thuê đánh giá cao. Tuy nhiên, với gym, yêu cầu chủ đầu tư có một sự sắp xếp thông minh để tránh ảnh hưởng đến giao thông trong tòa nhà.

Ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE khẳng định: Sự thay đổi này đã thúc đẩy sự phát triển của tất cả các khu vực, bởi vì khi nguồn cung đa dạng, chủ đầu tư phải nâng cao tính cạnh tranh cho sản phẩm của mình bên cạnh giá thuê là chất lượng dịch vụ tòa nhà.