Thị trường văn phòng cho thuê: Nguồn cầu tăng trở lại

Báo cáo tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quý I/2015 của CBRE cho thấy, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP. HCM đang có những dấu hiệu tăng cầu trở lại.
  Cụ thể, tại TP.HCM, nhu cầu thuê văn phòng đã cải thiện nhiều. Giá thuê văn phòng hạng A giảm 3,4% so với quý trước do động thái thu hút khách thuê từ nhiều chủ tòa nhà. Giá thuê tại các tòa nhà đang hoạt động sẽ tiếp tục giữ ở mức bình ổn, tuy nhiên, tại các tòa nhà xây mới, giá thuê dự kiến sẽ được áp dụng ở mức thấp hơn, nhằm giữ chân và thu hút khách thuê.

Theo Savills Việt Nam cũng cho biết, quý 1/2015, thị trường văn phòng Tp.HCM hoạt động khởi sắc hơn so với quý cuối cùng của năm 2014. Với công suất thuê tăng so với quý trước, hạng B và C hoạt động khá tốt trong quý này. Trong khi đó, tình hình hoạt động của hạng A duy trì ổn định theo quý. Giá thuê trung bình trên thị trường văn phòng là 536.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và theo năm.
- Rục rịch chuyển văn phòng về trung tâm
- Bất động sản hưởng lợi gì từ TPP
Tính đến quý 1/2015, thị trường văn phòng Tp.HCM có khoảng 1.470.000m2 từ 223 dự án, tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý 1/2015 là hơn 24.100m2, tăng 46% theo quý. Trong đó, nhu cầu văn phòng hạng B tăng cao, chiếm đến hơn 70% tổng lượng tiêu thụ quý này.

Giám đốc bộ phận tư vấn của Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh cho rằng, nhu cầu thuê đối với văn phòng ở khu vực trung tâm vẫn khá cao. Trong quý vừa qua, lượng tiêu thụ văn phòng ở khu vực trung tâm tăng mạnh 343% theo quý và 91% theo năm. Dù vậy, với nguồn cung tương lai tăng mạnh, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A và B có thể sẽ chịu nhiều áp lực.

Trong khi đó, tại Hà Nội, nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong nước đã kéo tỉ lệ trống giảm tới 6 điểm phần trăm, xuống mức 20,2%. Trước đó, trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2015, CBRE ghi nhận, giá chào thuê trung bình của hạng A và B vẫn cho thấy mức giảm nhẹ 1,2% và 0,3% so với quý trước, đạt mốc 30 USD/m2/tháng và 18 USD/m2/tháng. Mức giảm này có thể thấy được rõ ràng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình nơi nhiều tòa nhà đã thực hiện chính sách giảm giá thuê để có thể thu hút được nhiều khác thuê hơn.

Tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội giảm nhẹ -0,2% theo quý và tăng 4% theo năm. Hai dự án được chuyển đổi sang dùng nội bộ trong quý 1/2015. Công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. Công suất thuê của hạng B tăng 10 điểm % theo quý, trong khi đó hạng A và C lần lượt tăng 7 điểm % và 5 điểm % theo quý.

Về nguồn cầu, tổng diện tích cho thuê thêm của quý 1/2015 đạt khoảng 82.000 m2, tăng 124% theo quý. Diện tích cho thuê thêm có sự tăng trưởng tại tất cả các hạng. Trong đó, hạng B đạt mức cao nhất ở khoảng 58.200 m². Khu phía Tây và Nội thành có diện tích cho thuê thêm cao nhất, lần lượt đạt 43% và 41% tổng diện tích cho thuê thêm.

Theo Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án. Trong ba quý tới của 2015, thị trường sẽ đón nhận khoảng 265.000 m² sàn từ 20 dự án. 16 trong số 20 dự án đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Tính đến hết tháng 3/2015, có khoảng 2.733 doanh nghiệp được thành lập mới, tăng 7,5% theo năm. Số doanh nghiệp đăng kí giải thể không đổi theo năm. Savills cho rằng đây là dấu hiệu tích cực cho nguồn cầu văn phòng.

Các chuyên gia trên thị trường cũng nhận định, Các hiệp định thương mại được ký kết, nền kinh tế có những bước chuyển tích cực… là những tín hiệu cho thấy thị trường văn phòng cho thuê sẽ sôi động trở lại trong thời gian tới.