Châu Á - TBD: Bùng nổ nguồn cung văn phòng cho thuê, nhiều cao ốc ế

Tại Việt Nam, nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội, nhưng đã có sự cải thiện. Giá thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định dù thị trường có thêm nguồn cung mới.
  CBRE vừa công bố nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu vực Châu Á – Thái Bình Dương Quý 2/2015.

Cụ thể, trong quý 2/2015, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Điều này xảy ra khi nhu cầu của người thuê được thúc đẩy từ các hoạt động mở rộng và tái định cư tại Nhật Bản, Thượng Hải, Hồng Kông và Bangalore.

Tuy nhiên, xét theo cấp độ khu vực, nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, củng cố thêm dự báo của CBRE về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá thuê trong khu vực trong suốt cả năm.
- Sẽ có thêm nhiều văn phòng cho thuê mới ở Hà Nội
- Thị trường địa ốc Bình Dường 2016 sẽ thay đổi ra sao?
Tại Việt Nam, nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội, nhưng đã có sự cải thiện. Giá thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định dù thị trường có thêm nguồn cung mới.

Tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên mức hơn 2 triệu mét vuông trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu mét vuông của tỷ lệ hấp thụ trong quý 2/2015. Nghiên cứu của CBRE tiếp tục dự đoán mức tăng 10% về tỷ lệ hấp thụ thuần trong năm 2015.

Nguồn cung văn phòng mới vượt quá nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, đẩy tổng tỷ lệ trống từ mức 8,8% trong nửa cuối năm 2014 lên mức 9,1%.

Singapore, Thành phố Hồ Chí Minh và các thị trường được lựa chọn tại Úc mà trước đây được đẩy mạnh do nhu cầu tìm kiếm thị trường an toàn đã bắt đầu chịu tác động của việc tăng không gian thứ cấp và lấp đầy trong quý này. Ngược lại, không gian trống tại Hồng Kông và Nhật Bản vẫn tiếp tục giảm.

Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore là nơi dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê trong quý 2 2015. Điều này giúp đẩy giá thuê chung lên 0,7% so với quý trước. Singapore phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới vào năm 2016.

CBRE nhận định sắp tới có khoảng 2,8 triệu mét vuông cho nguồn cung văn phòng mới trong nửa cuối năm 2015 sẽ là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách hàng lớn tại nhiều thị trường, trừ Hồng Kông và Nhật Bản.

Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu CBRE Châu Á - Thái Bình Dương nhận định:

“Trong quý này, chúng tôi nhận thấy mức tăng trưởng cho thuê ổn định trong khu vực, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore. Tuy nhiên, chúng tôi cũng nhận thấy tỷ lệ trống tăng tại các thị trường như Đài Bắc, Bangkok, Thành phố Hồ Chí Minh, Perth và Brisbane.

Chúng tôi đang nhìn thấy thực tế và triển vọng đầy đối lập tại hai trung tâm tài chính lớn của khu vực là Hồng Kông và Singapore. Hồng Kông sẽ vẫn là nơi dẫn đầu khu vực về mức tăng trưởng cho thuê, với không gian trống ở mức 3.5%"

Trong khi đó tại Singapore, CBRE nhận thấy nguồn cầu giảm, thứ cấp tăng và nguồn cung mới sắp đưa vào năm 2016 có khả năng gây áp lực đến giá thuê.

Tuy nhiên, có CBRE một số dấu hiệu tích cực tại Hồng Kông, mơi mà ngoài nhu cầu của các công ty tài chính tại địa phương và của Trung Quốc còn có những khách hàng là các công ty tài chính hoặc hoạt động trong lĩnh vực có liên quan đến tài chính của phương Tây đã bắt đầu mở rộng lại, dù còn thận trọng”.