Thị trường bất động sản lo đối phó tỷ giá

Việc tỷ giá tăng sẽ khiến nguyên vật liệu xây dựng hay máy móc cũng trở nên đắt đỏ hơn, từ đó sẽ gia tăng áp lực không hề nhỏ đối với thị trường thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là khi thị trường này dần có dấu hiệu phục hồi.

Đứng trước áp lực phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc cũng như lãi suất có thể tăng lãi suất của Mỹ, Ngân hàng Nhà nước trong 2 tuần qua đã nới biên độ 2 lần, từ +/-1% lên +/-3% và tăng thêm 1% tỷ giá. Sau 2 lần điều chỉnh điều từ đầu năm, hiện nay tỷ giá trần cũng cao hơn 5%. Diễn biến trên đã khiến không ít doanh nghiệp các ngành BĐS và xây dựng cảm thấy băn khoăn, lo ngại.

Theo thông tin từ đại diện Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng, một công ty chuyên về kết cấu thép, thì công ty này chỉ xuất khẩu 40% nhưng lại nhập khẩu tới 100% thép nguyên liệu. Bởi vậy, doanh nghiệp gặp nhiều bất lợi trước việc tỷ giá tăng.

Vị quản lý này cũng cho biết: “Mỗi năm chúng tôi nhập khẩu khoảng 50 nghìn tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, chỉ có tôn là mua trong nước, nên dự kiến sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá tăng như thế này”.

Hiện vật liệu dự trữ của công ty này đủ dùng cho khoảng 3 tháng sắp tới. Và nếu tỷ giá sau đó vẫn căng thẳng, doanh nghiệp chỉ còn cách cố gắng thuyết phục phía cung ứng cho họ chuyển đổi thanh toán từ USD sang đồng Yên hoặc Euro.
 
Cũng theo vị quản lý trên: “Tính từ đầu năm đến nay, hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá khoảng 1,8 nghìn tỷ đồng. Nếu tình hình vẫn tiếp tục khó khăn, Công ty sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, nhưng ngành này hợp đồng công trình thường là thông qua đấu thầu nên cũng sẽ khó tăng”.
- Xu thế chính của thị trường bất động sản 2016: Sẽ tăng trưởng ổn định
- Xu hướng mua đứt văn phòng làm việc
Còn theo một lãnh đạo của công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM, hoạt động của những nhà thầu nhìn chung chưa chịu nhiều ảnh hưởng bởi tỷ giá vì mọi hợp đồng giao dịch đều được thực hiện giao dịch bằng tiền đồng. Song, đối với khâu nhập khẩu thiết bị xây dựng, chi phí sẽ bị đội lên do phải mua chủ yếu bằng USD.  Vị lãnh đạo trên cũng cho hay, dù chưa tính toán tới mức độ thiệt hại nặng nhẹ của công ty nhưng những đơn hàng nhập khẩu từ Mỹ hoặc châu Âu chắc chắn sẽ chịu sự ảnh hưởng lớn nhất.

Trong khi đó, đối với những hoạt động cho thuê BĐS, tỷ giá USD tăng cũng gây ảnh hưởng không hề nhỏ đến các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng.

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, kể từ khi biên độ được nới ra và tỷ giá USD cũng được Ngân hàng nhà nước điều chỉnh nhích lên, bộ phận chuyên trách bố trí nhà cho người nước ngoài thuê của công ty này đang chịu tác động trực tiếp rất lớn.

Giá đô la Mỹ tăng khiến các giao dịch thuê nhà thông qua cá nhân và tổ chức nước ngoài đâng có xu hướng chốt giá trị giao dịch bằng tiền đồng, bên cạnh đó không còn sử dụng USD để tham chiếu nữa. Trong khi đó, cũng bởi quá trình thương lượng kéo dài hơn dự tính nên một vài hợp đồng thuê cũng bị trì hoãn lại.

Nếu như trước đó, cứ khoảng 10 khách thì chỉ có từ 2-3 trường hợp là yêu cầu đăng ý hợp đồng thuê nhà với tiền đồng, thì hiện đã tăng lên đến 5-6 khách. Trong khi đó, lại đang có sự giảm mạnh của những hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng đô la Mỹ còn lượng giao dịch bằng VNĐ lại tăng từ 20-30% lên đến 60%.

Ông Chánh nhìn nhận, hiện bài toán tiết kiệm chi phí cũng được những người thuê nhà người nước ngoài tính toán đến. Với một hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ có trị giá từ 500-700USD/tháng, họ mất thêm khoảng 15-20USD. Tính ra mỗi năm sẽ bị hụt đi khoảng 180-240USD, số tiền này đã bằng gần 1/2 so với tiền nhà một tháng. Trong khi đó, cũng rất nhiều trường hợp ký hợp đồng với thời hạn tối thiểu từ 1-2 năm. Ông Chánh lý giải: "Nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng, không tham chiếu ngoại tệ, họ có thể tiết kiệm khoản chi phí này để tăng các dịch vụ tiện ích".

Mặt khác, đại diện của 1 doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại khu vực phía Nam Tp.HCM lại cho rằng, điều đáng ngại nhất chính là tiền đồng sẽ chịu áp lực lớn từ việc tăng giá USD và nguy cơ lãi suất tăng sẽ theo đó mà bùng nổ. Ông cho hay: "Hầu như doanh nghiệp địa ốc nào cũng phải vay, nếu USD căng thẳng thì sớm muộn gì tiền đồng và lãi suất sẽ bị tác động. Điều này có thể khiến chi phí tài chính tăng lên, ngành địa ốc càng thêm mệt mỏi".

Theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, thị trường địa ốc cũng chịu sự tác động về mặt chi phí trước sự biến động của tỷ giá USD. Khi những nguyên vật liệu nhập khẩu về Việt Nam từ nước ngoài đều phải mua bằng USD sẽ khiến giá đầu vào cũng tăng theo.

Ông Khương cũng cho rằng, đối với những cao ốc cho thuê, Pháp luật Việt Nam quy định rằng các hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại hay văn phòng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, những giao dịch đó cũng có thể tham chiếu tới tỷ giá hối đoái giữa tiền đồng và đồng đô la Mỹ. Thông thường, tuỳ theo quy định trong hợp đồng sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm. Vậy nên, trong thời gian ngắn hạn có thể chưa có sự điều chỉnh lớn về phần giá thuê, nhưng không có nghĩa là những hợp đồng mới sẽ không bị ảnh hưởng.

Tiến sĩ Khương cũng đánh giá, khi chi phí BĐS cũng có khả năng tăng lên, các dự án BĐS sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định. Mặc dù vậy, dựa trên góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, khi tỷ giá USD rất có lợi như vậy, thì cũng là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường BĐS Việt Nam.