Rục rịch chuyển văn phòng về trung tâm

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang khá đa dạng về nguồn cung, giá cả hợp lý. Đây là thời điểm để không ít công ty quyết định rời khu vực phía Tây, quay lại trung tâm thành phố thuê văn phòng làm việc.

Giá thuê giảm 10 - 20%

Công ty tổ chức sự kiện T.M thuê văn phòng làm việc tại tòa nhà Grand Plaza (Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy) từ cuối năm 2011. Nay công ty đang tính chuyển địa điểm về tòa nhà VCCI (phố Đào Duy Anh, quận Đống Đa). “Hiện cả hai nơi đều có mức giá thuê 20 USD/m2/tháng. Do đó, chúng tôi đang tính chuyển văn phòng về khu vực quận Đống Đa để gần trung tâm thành phố hơn, giao dịch với đối tác cũng thuận tiện hơn”, đại diện công ty cho hay.
 
Nhìn lại giai đoạn 2011 - 2014, rất nhiều công ty đã chuyển về khu vực phía Tây thành phố (các quận Cầu Giấy, Từ Liêm) vì giá thuê rẻ hơn. Từ cuối năm 2014, khi tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây tăng cao, đồng thời chủ đầu tư tại khu vực trung tâm thành phố đưa ra những chính sách và giá thuê tốt hơn thì sự dịch chuyển có xu hướng diễn ra theo chiều ngược lại.

Trong quý 2 và quý 3/2015, dựa trên các giao dịch của CBRE nói riêng và thị trường nói chung, có thể đưa ra một số nhận định: Các công ty cùng ngành nghề có xu hướng chuyển văn phòng đến cùng khu vực. Chẳng hạn, các hãng dược phẩm dịch chuyển văn phòng đến khu vực gần trung tâm; các ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty luật, tư vấn vẫn là những khách hàng chính thuê văn phòng tại khu vực trung tâm; các công ty trong lĩnh vực công nghệ thông tin, vận chuyển thì chọn khu vực phía Tây.
- Doanh nghiệp ngoại đang ráo riết săn mua dự án văn phòng tại Việt Nam
- Kinh Đô Tower ở Ba Đình có phải của bánh kẹo Kinh Đô?
Quý 3/2015, thị trường sôi động ở khu vực gần trung tâm thành phố với lượng giao dịch tăng đáng kể. Theo số liệu của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE, các tòa nhà hạng A và hạng B đều ghi nhận mức cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của hạng A tăng nhẹ 1 điểm phần trăm so với quý trước (đạt 82%), hạng B tăng 3 điểm phần trăm lên 88%. Mức cải thiện lớn nhất được ghi nhận tại khu vực trung tâm (quận Hoàn Kiếm) với mức tăng lần lượt là 5,8 điểm phần trăm và 8,5 điểm phần trăm cho hạng A và hạng B.

Sở dĩ có tình trạng này, theo đại diện CBRE là do từ đầu năm 2014, các chủ đầu tư khu vực trung tâm đã “mạnh tay” đưa ra các mức giá thuê hấp dẫn cho khách hàng thuê mới. Giá thuê đã giảm 10 - 20% tùy thuộc vào phân khúc và khu vực.

“Đến nay, chính sách này đã giúp khu vực trung tâm dần đạt được mục tiêu lấp đầy, duy trì sự ổn định và thu hút những khách hàng thuê có tên tuổi với thời gian thuê dài hạn”, bà Nguyễn Hoài An, Phó GĐ CBRE Việt Nam cho biết.

Thị trường đa dạng và sôi động

Có thể nói, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý 2 và quý 3/2015 đa dạng về nguồn cung và sôi động về giao dịch khiến thị trường phát triển hơn về cả chất lượng và số lượng.

Hiện nay, khu vực phía Tây vẫn là sự lựa chọn của các công ty sử dụng diện tích thuê lớn, hoặc những công ty Hàn Quốc với mong muốn tạo nên một cộng đồng riêng. Chủ đầu tư ở khu vực này phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà của mình trước khi những tòa nhà mới hoàn thiện. Theo khảo sát của CBRE, nếu các dự án hoàn thành đúng tiến độ thì đến cuối năm nay, sẽ có khoảng 106.000 m2 văn phòng đưa vào hoạt động tại khu vực này.

Trong khi đó, khu vực gần trung tâm thành phố đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê bởi có nhiều tòa nhà hạng A, B chất lượng tốt với mức giá thuê hợp lý. Giá thuê của khu vực này thường cao hơn khu phía Tây nhưng thấp hơn khu trung tâm nên dễ thu hút khách thuê, dần dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.

Sự thay đổi này sẽ thúc đẩy sự phát triển của tất cả các khu vực bởi khi nguồn cung đa dạng thì chủ đầu tư sẽ phải nâng cao tính cạnh tranh cho tòa nhà của mình cả về giá thuê và chất lượng tòa nhà.

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE: “Đang là lúc thuận lợi nhất cho khách hàng thuê văn phòng tại Hà Nội bởi nguồn cung dồi dào, giá thuê phản ánh đúng chất lượng tòa nhà và dịch vụ. Điều này ngược với thị trường TP Hồ Chí Minh, khi khách thuê có nhu cầu diện tích hơn 1.000 m2 gần như không có sự lựa chọn cho mình, cùng với việc giá thuê đang dần tăng cao”.

Cũng theo ông Greg Ohan, ngoài việc có nhiều lựa chọn, khách hàng thuê văn phòng có thể lựa chọn cho mình những tòa nhà có thêm “giá trị thặng dư”, nhằm nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Chẳng hạn, hiện nay tại Hà Nội, một số tòa nhà hạng A đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới trong tòa nhà như: hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, khu đỗ xe ô tô tự động, hệ thống thẻ gửi xe... Ngoài ra, các dịch vụ như ngân hàng, canteen, café, phòng gym, yoga... cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm.

Như vậy, có thể thấy phân khúc văn phòng cho thuê đang tốt lên cùng với thị trường bất động sản nói chung, thể hiện ở sự phát triển đồng đều giữa các khu vực và hướng đến đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.