Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh đề xuất dùng căn hộ chung cư làm văn phòng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có đề xuất gửi Bộ Xây dựng cho phép các doanh nghiệp nhỏ và vừa sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty. Xung quanh vấn đề này, hiện vẫn tồn tại nhiều vấn đề bất cập gây tranh cãi.
 
Để phù hợp với tình hình thực thực tế, cũng như tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, trong công văn góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều luật Nhà ở 2014, HOREA kiến nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sửa đổi điều 1, khoản 1 theo hướng cho phép các doanh nghiệp sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng. Không chỉ ở TP.HCM, hiện nay ở nhiều thành phố lớn đã tồn tại loại hình cao ốc “căn hộ - văn phòng” (office-tel).

Dạng căn hộ này nghiêng về chức năng văn phòng, được cấp phép sử dụng 50 năm (không vĩnh viễn như căn hộ chung cư) và việc sinh sống tại đây cũng chỉ là tạm trú nhưng cũng giải quyết được nhu cầu bức thiết cho một bộ phận người dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM), trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay, trên địa bàn thành phố có nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu mở văn phòng ngay tại căn hộ mình sinh sống. Một số địa phương khác cũng đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp tại các căn hộ chung cư và nên có cơ chế ủng hộ cho họ lập nghiệp. vấn đề thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng được xem như là một giải pháp được không ít các doanh nghiệp lựa chọn để tiết kiệm kinh phí.
- 5 cơ hội bứt phá cho bất động sản
- Mặt bằng cho thuê ở TP HCM đắt hơn Dubai
Theo khảo sát ở các tòa chung cư nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy là nơi nhiều doanh nghiệp, công ty chọn làm nơi thuê văn phòng, những tòa chung cư ở đây có diện tích khoảng hơn 100m2 đã được cho thuê lại làm văn phòng với mức giá giao động tới 20 triệu đồng/tháng. Với nhiều công ty trong lúc khó khăn, mức giá này được xem là hợp lý.

Một công ty thuê căn hộ chung cư ở một tòa nhà nằm trên đường Hoàng Hoa Thám cho biết, công ty đã thuê lại một căn hộ quy mô 120m2 với trang bị nội thất cơ bản như nội thất phòng vệ sinh, tủ bếp... với giá thuê 18 triệu đồng/tháng.

Lãnh đạo công ty này chia sẻ: “Với mức giá này không thể thuê được một văn phòng cho gần 50 nhân viên làm việc nên mặc dù phải làm việc trong căn hộ chung cư với thiết kế không mang tính đặc thù cho văn phòng nhưng trong giai đoạn khó khăn thì đó cũng là một giải pháp tốt”.

Tại các khu Trung Hòa - Nhân Chính, Trần Duy Hưng, Mỹ Đình, Linh Đàm (Hà Nội)..., không ít tòa nhà chung cư được dùng làm văn phòng cho thuê. Thống kê sơ bộ của hệ thống sàn giao dịch Cen Group cho thấy, tỷ lệ khách hàng thuê chung cư làm văn phòng tương đối cao, cá biệt khu vực khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, Trung Yên lên tới trên 50%. Phần còn lại chủ yếu dành cho người nước ngoài thuê để ở.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, nhiều doanh nghiệp lớn có xuất phát điểm là những cơ sở nhỏ, nếu không mở ra hướng cho phép sử dụng căn hộ làm văn phòng là nghiệt ngã, những người trẻ khởi nghiệp sẽ không có cơ hội.

Tuy nhiên, theo ông Đực, chỉ nên cho phép các công ty hoạt động tại căn hộ chung cư với số lượng nhân viên hạn chế và không được giao dịch thương mại tại đây. Ông dẫn chứng, chung cư là nơi rất nhiều bộ phận dân cư chung sống, nếu một công ty hoạt động mua bán sẽ không đảm bảo về an ninh trật tự, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, chức năng sử dụng của căn hộ cũng khác văn phòng.

Mỗi loại hình công trình đều có tiêu chuẩn thiết kế về hệ thống thang máy, cấp điện nước riêng, nếu sử dụng không đúng chức năng sẽ tiềm ẩn rủi ro. Trong đó vấn đề được quan tâm nhiều nhất là liệu vấn đề an ninh và an toàn cũng như những giá trị sống của một tòa chung cư có được bảo đảm.